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尹利兵律師

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三级片网址民告官維權律師,專為被拆遷人服務

專注于征地拆遷、房地產等行政法領域

18201066279 征地拆遷
十余年致力于征地拆遷業務及房地產領域的專業律師,擁有大量實踐

抵押土地和抵押土地使用權有何區別

來源:華律網整理 2020-07-06 5936 人看過
土地使用證和房產證是一起的,在購買房子的時候會一起交給你的,國有土地的土地使用證是可以進行抵押的,那抵押土地和抵押土地使用權有何區別?華律網小編為您整理出來相關的內容,歡迎大家瀏覽,謝謝。

抵押土地和抵押土地使用權有何區別

1、土地抵押是指土地使用權人在法律許可范圍內,在不轉移土地占有的情況下,將土地使用權作為債權的擔保;當債務人不履行債務時,債務人三级片网址有權依法處分該土地使用權并優先受償處分所得的價款。

2、依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權,可以設定抵押權。只不過劃撥土地使用權須經國土部門批準,現在該批準手續與抵押登記手續合二為一。

3、下列財產不得抵押:(一)土地所有權;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權;(三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;(五)依法被查封、扣押、監管的財產;(六)依法不得抵押的其他財產。

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土地使用權抵押的前提及準備工作

三级片网址1、土地使用權抵押必須以初始土地登記作為前提,領取土地使用證。

三级片网址2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權,必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權,可以抵押。

三级片网址3、土地使用權抵押應當進行地價評估。

(1)以出讓方式取得的國有土地使用權,由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構進行評估,評估結果由抵押權人認可并經國土管理部門確認后,發放確認文件,并批準抵押;

(2)以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權可按不同的用途、性質實行差額抵押,由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構進行評估,評估結果經土地管理部門確認,發放確認文件并批準抵押,核定出讓金數額后,由抵押人和抵押權人簽定抵押合同。

4、抵押人向土地管理部門申領《抵押許可證》。土地管理部門在《抵押許可證》上應根據不同的用地性質規定該宗地抵押率,最高抵押金額。同時在《抵押許可證》上注明“本證僅作為可以抵押之證明,在貸款,抵押協議簽訂后,應到國土部門辦理抵押登記,未經登記的抵押行為無效”這一限制性條款。

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抵押貸款與質押貸款的區別
哪些財產可以抵押
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引用法條:
[1]《中華人民共和國物權法》第一百八十四條
[2]《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十八條
[3]《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十五條
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