三级片网址

 

· 辦事直通車

您的位置:華律網首頁 > 辦事直通車 > >

居民小區車位是怎么規定的

來源:華律網整理 2020-03-20 61710 人看過

三级片网址現在的物質水平逐年提高,越來越的人有能力購買小車,但是所居住的小區房屋確是好多年前購買的,以至于很多人都在說,某某小區的車位嚴重不夠,很多住戶都把車子停在馬路邊上。那么到底關于居民小區車位是怎么規定的呢?下面小編為大家一一解答。

一、住宅小區地面停車位

所謂地面停車位是指直接設置在小區地表,以劃線分割方式標明的停車設施,一般需要得到政府頒發的《建設規劃許可證》。《物權法》第七十三條建筑區劃內的道路,屬于業主共有,但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地,屬于業主共有,但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房,屬于業主共有。該條明確規定了占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。通常來講,房地產開發商預售或現售商品房住宅小區建筑房屋單元后,并辦理了初始登記及轉移登記,房屋單元所有人(即建筑物區分所有人)便按份共有擁有了該小區宗地號的全部土地使用權。由于地面停車位所在的地面面積包含在小區總土地使用權面積之內,因此,該種停車位的使用權顯然屬于全體建筑物區分所有人即業主。地面停車位只是通過劃線分割而成,不具備建筑物所要求的遮蔽性,即不符合構造上的和使用上的獨立性標準。但不管其性質如何,該種使用權所產生的收益必須歸全體區分所有人享有。結合我國實際,應該由地面停車位的使用人向業主委員會交納使用費或租金,同時向提供看管服務的物業公司交納看管費用。因此,無論是開發商還是物業公司都無權擅自在小區的地面設立停車位,而必須在得到業主大會的許可并與業主委員會簽訂協議,對有關收益分配作出具體約定后,才能設立和運營地面停車位。否則,將構成無權處分的侵權行為。

二、住宅小區地下停車位

所謂住宅小區地下停車位是指開發商利用地下空間而建造的停車位。隨著社會經濟的不斷發展以及對土地需求的日益膨脹,現代建筑不得不更多地向上下空間發展,包括地表上空和地下空間。正是對地下空間的充分利用,才導致了地下停車位的出現。

確認地下停車位產權的歸屬必須有一個前提,即對地下停車位的權利結構有非常清楚的認識。只要具備構造上和使用上的獨立性,即可以成為所有權的客體。我國《城市房地產管理法》第六十條規定:“……在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的,應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,同級人民政府更換或者更改土地使用權證書……”也就是說,在我國的房地產管理中,房屋所有權、土地使用權合一。業主購買了房屋,其相應的土地使用權也即屬于業主所享有。住宅房屋的地下設施,也必須依附于土地。因此,我們說地下車庫、車位等設施是業主花錢買地、開發商花錢建設的。所以,如果單純從地下車庫、車位作為商品性質來看,其價值是業主和開發商共同創造的。當住宅小區的房屋出售完畢以后,開發商如果還享有住宅小區地下車庫,車位所有權,則意味著業主在享有房屋所有權、土地使用權的同時,開發商也同時享有部分土地使用權,違反了房屋所有權和土地使用權合一行使原則。地下停車庫(場)四至界明確,與其上的房屋有墻壁相隔,已成為與住房相區別的、獨立的特定物,可以成為單獨所有權的客體。

三级片网址然而,結合我國房地產市場的實踐來看,如果一概地賦予地下停車位以單獨所有權,亦即賦予房地產開發商對地下停車位享有完全的產權的話,會導致顯失公平的結果出現。其原因便在于地下停車位的建筑面積一般情況下是不計算建筑容積率的,即該停車位并沒有獲得相應的土地使用權面積份額。換句話說,該小區的土地使用權面積完全由地上建筑物(即房屋單元)分攤,地下建筑物便成了不分攤土地使用權面積的部分。從現實情況來看,由于該種停車位建立在全體業主所共同擁有使用權的土地上,自己不擁有相應的土地使用權,是無法取得產權證的。因此,實踐中,開發商在售房合同中約定的“停車位的產權屬于賣方”的條款應當屬于無效條款。該種地下停車位的權益應由小區的業主共同享有,開發商或者物業公司是無權擅自處分的。當然在征得業主大會同意后,開發商或物業公司可以根據業主大會的授權委托,將停車位予以出租,所得租金收入歸全體業主所有,用于彌補物業管理費用開支。同時,停車位使用人必須相應交納提供看管服務的物業公司看管費用。

聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合。如若侵權請通過投訴通道提交信息,我們將按照規定及時處理。【投訴通道】

推薦律師:東城區律師在線為您解答
延伸閱讀:
業主對小區的車位、車庫享有優先使用和購買的權利嗎
小區內的停車泊位歸誰所有?業主支付的車位租賃費歸誰所有?該怎樣支配
小區地下車位的處理方式包括哪些
引用法條:
[1]《中華人民共和國物權法》第七十四條
[2]《中華人民共和國物權法》第七十三條
  • 最新關于國企員工的法定婚假規定是怎樣的

    2020-04-082095333

    結婚是一生人的一件大事,而婚假對于每個人都尤其重要。婚假,體現的是國家政府對我們勞動者的福利政策,也是對我們的合法權益的保護。最新關于國企員工的法定婚假規定是怎樣的?請跟隨華律網小編一起在下文中進行了解。

  • 退休人員漲工資2020最新消息

    2020-04-082321097

    據悉,退休人員將在或將有望領取到新的工資標準。那么,退休人員漲工資在是否有望呢?有關退休人員漲工資的最新消息是什么呢?接下來華律網小編為您收集了這方面的知識,希望對您有幫助。

  • 退休年齡的最新規定以及延遲退休新消息

    2020-03-205555052

    各個國家對退休年齡都有不同的規定,每個時期也會有不同的退休年齡規定,那么我國關于退休年齡最新規定的具體規定是怎樣的呢?接下來,華律網小編為大家整理了退休年齡的最新規定的相關內容,希望對您有所幫助。

  • 2020新生兒上戶口需要什么證件

    2020-03-201550444

    新生孩子上戶口要在小孩出生一個月內,到父母任何一方的當地派出所的戶證部辦理入戶。那么新生孩子上戶流程是什么?新生兒上戶口需要什么證件?關于以上法律問題,華律網小編為您解答,希望對您有所幫助。

  • 個人所得稅法的具體規定是怎樣的

    2020-03-015296280

    個人所得稅,相信大家已經很熟悉了,顧名思義,個人所得稅就是個人的所有合法收入到達一定的數目之后,就會向國家繳納的稅務。這是我們每個公民應該完成的責任和義務。相信大家的工資到達一定數目之后就會依法被扣稅吧。那么個人所得稅法的具體規定是怎樣的下面就讓華律網小編為大家詳細的講解吧。

辦事直通車
  • 三级片网址想來大陸定居的臺灣居民是需要在入境前向公安部出入境管理局派出的或者委托的有關機構提出申請的,如果滿足條件便可定居大陸,針對臺灣居民定居大陸的相關事宜,接下來華律網小編跟大家一起來談談在本溪臺灣居民定居大陸審批的相關法律依據。

  • 三级片网址保山市有很多公民在接受過技能培訓之后,會想要去辦理職業技能鑒定,每個城市辦理該業務的法律依據都不同,想要完成職業技能鑒定,獲得職業資格證書的話,公民必須對職業技能鑒定申報的相關法律依據有一個詳細的了解,下面華律網小編帶大家了解。

  • 想要當律師的公民,在辦理執業證書時是需要填寫執業機構的,每個人只可以填寫一個執業機構,所以當公民想要更換一家律所工作時,是需要變更執業機構的,保山市很多公民都想要知道辦理變更執業機構許可的流程怎么走?下面華律網小編帶大家了解。

  • 臺灣居民如果在臺孤身一人,無人贍養,但在大陸地區有直系親屬的情況下,一般是可以在大陸定居的,如要辦理此項事宜肯定需要申請審批,那么如果臺灣居民定居大連審批需要多長時間,接下來跟華律網小編一起來了解一下。

  • 現在還是有很多偏遠地區的人,對法律不了解也不會用法律的武器給自己維權,那么就有一群持有法律援助律師工作證的職業者去到各個需要幫助的地方,給大家提供法律幫助,就有人想了解保山市法律援助律師工作證頒發在哪辦理,下面華律網小編帶大家了解。

  • 如果公民丟失了自己的農藥經營許可證之后,那么公民將不能再繼續銷售農藥,直到公民成功補辦經營許可證為止。所以麗江市有很多需要補辦其他農藥經營許可證的公民,都想了解一下該業務辦理的法律依據,下面華律網小編帶大家了解。

  • 低收入家庭或者低收入人員是可以申請最低生活保障的,前提是需要辦理低收入家庭認定,這樣的才可以申請國家提供的相關救助和幫扶,低收入家庭認定是有條件的,那么在廈門低收入家庭認定的受理條件有哪些呢?下面華律網小編就給大家具體的介紹一下。

  • 三级片网址不管是哪個城市的道路,都是需要施工作業的,只有這樣才能讓道路時常如新,讓道路性能維持在最佳狀態。張家界很多公路在施工之后都需要辦理作業驗收,但是很多公民從未辦理過該業務,所以不清楚公路施工驗收是否收費,下面華律網小編帶大家了解。

國慶節假期

國慶節假期專題為您提供最新最全的國慶節假期相關法律知識,以及提供全國各地的國慶節假期律師在線為您提供相關的法律咨詢詳細>

分享到
微博
QQ空間
微信