三级片网址

 
搜索 咨詢
我的位置:首頁 > 法律常識 > 征地拆遷 > 土地利用 > 土地使用權 > 國有土地使用權有哪些取得方式

尹利兵律師

高級合伙人律師

三级片网址民告官維權律師,專為被拆遷人服務

三级片网址專注于征地拆遷、房地產等行政法領域

18201066279 征地拆遷
十余年致力于征地拆遷業務及房地產領域的專業律師,擁有大量實踐

國有土地使用權有哪些取得方式

來源:華律網整理 2020-07-06 149113 人看過
土地使用權出讓,是指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。房地產開發企業取得國有土地使用權的法律途徑有:出讓、劃撥、轉讓。接下華律網小編就和大家詳細講解一下。

國有土地使用權有哪些取得方式

三级片网址一、以出讓方式取得國有土地使用權

1、內涵:土地使用權出讓,是指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

2、出讓方式:招標、拍賣、掛牌、協議。

3、年限:土地使用權出讓最高年限:居住用地七十年,工業用地五十年,教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年,商業、旅游、娛樂用地四十年,綜合或者其他用地五十年。

(一)以招標拍賣掛牌方式出讓土地使用權

三级片网址招標拍賣掛牌出讓土地使用權范圍:

(1)供應商業、旅游、娛樂、工業用地和商品住宅等各類經營性用地以及有競爭要求的工業用地;

(2)其他土地供地計劃公布后一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者的;

三级片网址(3)劃撥土地使用權改變用用途,《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權,實行招標拍賣掛牌出讓的;

華律網

三级片网址(4)劃撥土地使用權轉讓,《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權,實行招標拍賣掛牌出讓的;

(5)出讓土地使用權改變用途,《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權,實行招標拍賣掛牌出讓的;

三级片网址(6)法律、法規、行政規定明確應當招標拍賣掛牌出讓的其他情形。

三级片网址(二)以協議方式取得國有土地使用權

三级片网址(1)協議出讓國有土地使用權范圍

出讓國有土地使用權,除依照法律、法規和規章的規定應當采用招標、拍賣或者掛牌方式出讓,方可采取協議方式,主要包括以下情況:

A、供應商業、旅游、娛樂和商品住宅、工業用地等各類經營性用地以外用途的土地,其供地計劃公布后同一宗地只有一個意向用地者的;

三级片网址B、原劃撥、承租土地使用權申請辦理協議出讓,經依法批準,可以采取協議方式,但《國有土地計劃決定書》、《國有土地租賃合同》、法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權重新公開出讓的除外;

三级片网址C、劃撥土地使用權轉讓申請辦理協議出讓,經依法批準,可以采取協議方式,但《國有土地劃撥決定書》、法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權重新公開出讓的除外;

三级片网址D、出讓土地使用權人申請續期,經審查準予續期的,可以采用協議方式。

(2)禁止性規定

三级片网址A、以協議方式出讓國有土地使用權的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價。

B、協議出讓最低價不得低于新增建設用地的土地有償使用費、征地(拆遷)補償費用以及按照國家規定應當繳納的有關稅費之和,有基準地價的地區,協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%。低于最低價時國有土地使用權不得出讓。

三级片网址二、以劃撥方式取得國有土地使用權

1、內涵:土地使用權劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。即劃撥土地使用權不需要使用者出錢購買土地使用權,而是經國家批準其無償的、無年限限制的使用國有土地。但取得劃撥土地使用權的使用者依法應當繳納土地使用稅。

2、年限:以劃撥方式取得土地使用權的,除法律、行政法規另有規定外,沒有使用期限的限制。雖然無償取得劃撥土地使用權沒有年限限制,但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的,國家應當無償收回劃撥土地使用權,并可依法出讓。因城市建設發展需要和城市規劃的要求,也可以對劃撥土地使用權無償收回,并可依法出讓。無償收回劃撥土地使用權的,其地上建筑物和其他附著物歸國家所有,但應根據實際情況給予適當補償。

3、以劃撥方式取得國有土地使用權的情形:根據《城市房地產管理法》第二十四條的規定,下列建設用地的土地使用權,確屬必需的,可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥:(1)國家機關用地和軍事用地;(2)城市基礎設施用地和公益事業用地;(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;(4)法律、行政法規規定的其他用地。以劃撥方式取得土地使用權的,經主管部門登記、核實,由同級人民政府頒發土地使用權證。

三级片网址4、轉讓、出租、抵押的限制性規定:劃撥土地使用權一般不得轉讓、出租、抵押,但符合法定條件的也可以轉讓、出租、抵押:即土地使用者為公司、企業、其他組織和個人,領有土地使用權證,地上建筑物有合法產權證明,經當地政府批準其出讓并補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交出讓金。未經批準擅自轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的,沒收其非法收入,并根據其情節處以相應罰款。

三、以轉讓方式取得國有土地使用權

三级片网址1、內涵:土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為,即土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物轉移給他人的行為。原擁有土地使用權的一方稱為轉讓人,接受土地使用權的一方稱為受讓人。

三级片网址2、轉讓方式:包括出售、交換和贈與等。

3、禁止性規定:未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的,土地使用權不得轉讓。

4、年限:土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權,其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

5、“房地一并轉移”:土地使用權轉讓時,其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人,享有該建筑物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時,其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓,但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外。

6、土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的,市、縣人民政府有優先購買權。土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時,市、縣人民政府可以采取必要的措施。

以上內容就是小編對“國有土地使用權有哪些取得方式”問題進行的解答,讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到華律網進行法律咨詢。

聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合。如若侵權請通過投訴通道提交信息,我們將按照規定及時處理。【投訴通道】三级片网址

延伸閱讀:
中華人民共和國土地管理法
國有土地使用權怎么抵押
國有土地使用權轉讓的條件
  • 土地使用權到期后,房屋所有權如何處理

    2020-09-30103 人看過

    通過出讓的方式取得國有土地使用權的,國有土地使用權有使用年限。例如住宅建設用地土地使用權最長期限是70年,很多業主關心土地使用權到期后會怎樣。那么土地使用權到期后,房屋所有權怎樣處理?對于這個問題華律網小編整理了相關的知識,希望能夠為大家解答。

  • 在自家地里蓋房合法嗎

    2020-09-15186 人看過

    三级片网址在農村或是城市有些人家里是有些土地,現在土地耕作已經不值錢了,建造房屋才是值錢的事情,因此,很多人覺得既然土地是自己,自己在土地上建造土地也合情合理。那么,在自家地里蓋房合法嗎?看看華律網小編收集的資料。

  • 土地被他人強占去建房子怎么辦

    2020-09-01127 人看過

    在我國建國之初,國家就將國家大部分土地的使用權分發給了人民群眾, 并且規定任何人沒有合法的理由都不得侵害他人的土地權益,國家部門也需要獲得土地擁有者同意的情況下才可以征用土地,那么土地被他人強占去建房子怎么辦?華律網小編整理了相關的內容,希望對您有幫助。

  • 出售土地使用權的方式有哪些

    2020-08-05197 人看過

    三级片网址沒有規矩,不成方圓,法律規范我們的行為,對于出售土地使用權,你有疑惑嗎?想知道法律對于出售土地使用權如何規定?下面就由華律網小編為大家進行解答,供大家參考學習,希望對于大家有幫助。

  • 劃撥土地使用權在何種要求下可以轉讓、出租、抵押

    2020-08-05110 人看過

    三级片网址沒有規矩,不成方圓,法律規范我們的行為,對于劃撥土地使用權在何種要求下可以轉讓、出租、抵押,你有疑惑嗎?想知道法律對于劃撥土地使用權在何種要求下可以轉讓、出租、抵押如何規定?下面就由華律網小編為大家進行解答,供大家參考學習,希望對于大家有幫助。

  • 土地對于一個國有來說是非常重要的,而依據我國土地管理法的規定,我國土地分為國有土地和集體土地兩類,國有土地的所有權歸國家所有,而國家可以對集體土地進行征收,那么土地三權分立指哪三權?下面由華律網律師為讀者進行相關知識的解答。

  • 三级片网址提起訴訟是解決糾紛的重要途徑,而訴訟可分為民事訴訟、刑事訴訟、行政訴訟等,而提起民事訴訟是需要交納一定訴訟費用的,由起訴人預先交納,那么打官司是不是由敗訴方支付?下面由華律網律師為讀者進行相關知識的解答。

  • 依據我國農村土地承包法的規定,農村集體土地是可以用于發包的,而承包農村集體土地是有一定年限的,而我國新一輪的土地承包已經開始了,那么第二輪土地承包到期后可以延長幾年?下面由華律網律師為讀者進行相關知識的解答。

  • 依據我國土地管理法的規定,對土地進行征收的時候,被征收方需要向相關的行政機關申請征收,征收土地獲得批準后,才能實施征收方案,那么遇到“未批先占”應該該怎樣進行維權?下面由華律網律師為讀者進行相關知識的解答。

  • 在我國農村地區對外嫁女的觀念是嫁出去的女兒潑出去的水,而在現實生活中,外嫁女因拆遷補償問題產生的糾紛是非常多的,那么戶口在娘家的外嫁女是不是空掛戶?有沒有土地補償款?下面由華律網律師為讀者進行相關知識的解答。

  • 依據我國《土地管理法》的規定,土地的所有權只有兩種形式,國有和集體所有兩種,土地的所有權是不能交易的,但國家在公共利益需要的情況下,可以對農村集體的土地進行征收,將集體土地變成國有土地,除了土地所有權,土地還有使用權的。接下來由華律網的小編為大家整理了一些關于土地使用權能不能轉讓的知識,歡迎大家閱讀!

  • 城市化是我國建設現代化國家遙的必經之路,而城市化就是讓更多的公民到城市居高,而農民是到城市居住的主要人口,那么農民進城后,會不會被認定空掛戶而土地被村委收回?下面由華律網律師為讀者進行相關知識的解答。

我兩兄弟購買的小產權房,其中用了一人名辦了宅基地證,不過宅基地證名字和身份證寫錯了一個字這個宅基地證有法律效力嗎?

封華清律師9分鐘前回復:

你好,具體要看你兩兄弟購買的小產權房內容再做定論,需要對各項問題進行妥善解決才可以處理。為了提高溝通效率歡迎來電詳細溝通。

我家老房拆建被鄰居搶占土地該如何維護自身權益

鄒佳海律師10分鐘前回復:

三级片网址可以起訴,但建議先請村委會調解

我兩兄弟購買的小產權房,其中用了一人名辦了宅基地證,不過宅基地證名字和身份證寫錯了一個字這個宅基地證有法律效力嗎?

唐海燕律師12分鐘前回復:

三级片网址如何申請戶口獨立?1、結婚后遷移或并戶。2、自己買房。3、有工作單位接受,入集體戶。其余的難度較大。如果符合落戶條件,比如買房,直接就可以辦理獨立戶口,不需要結婚。有些地方花錢也可以辦,具體你可以去當地的公安局戶政大廳詢問,一般都會告訴你落戶的條件。

查看更多

拆遷的時候拆遷主體違法如何處理

在現實生活中如果需要進行征地拆遷的話都是會簽訂拆遷協議的,如果出現了拆遷協議無效的情形應該怎樣處理呢?接下來華律網小編為您整理了拆遷...詳細>

查看更多 查看更多
分享到
微博
QQ空間
微信