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張曉黎

三级片网址CCTV《律師說》嘉賓

執業十余年,所辦理案件滿意率高。

北京天霜律師事務所副主任,婚姻房產業務部主任。

13651086033 房地產
辦案效率高、邏輯思維強、代理勝訴率高

遇到房東不讓轉租的情況應該怎么辦呢

來源:華律網整理 2020-03-03 25459 人看過
生活中,房屋轉租已經成為一種非常普遍的現象。租客往往喜歡將整套房子租下然后將其中一間轉租,因為個人原因不能繼續租住時也喜歡將房屋轉租。但是也會經常遇到房東不讓轉租的情況,這時應該怎么辦呢?下面就和華律網小編一起來看看吧。

房東不同意轉租怎么辦

現實生活中,房東為了穩定的租金收益和便于管理出租的房屋,一般不同意承租人將房屋全部轉租。如果租客確實有轉租的需求,可以事先取得房東的同意再將房屋轉租。如果房東不同意轉租怎么辦呢?其實可以這樣解決,房東出租房屋主要是為了租金收益,這時可以和房東耐心商量,取得房東的同情,并保證房東的收益不會受到轉租的影響。如果房東還不同意,可以嘗試轉讓的方式。比如租期不到時,可以和房東商議幫房東找新的租客,讓新租客和房東簽訂新的租房合同,另外解除自己的租房合同。這樣以后所有事項是新租客和房東的責任,和自己再沒有關系。一般情況下,只要不影響房東自己對房屋的管理權和收益,房東會同意轉租的。

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三级片网址什么是房屋轉租,轉租和轉讓不一樣

房屋轉租是指承租人(通常稱二房東)在租賃期間將房屋出租三级片网址給第三人的行為。轉租主要發生在以下情況:一、承租人將房屋整租后,將部分房間轉租;二、承租人在無法繼續租住時,將房屋全部轉租;三、“職業二房東”將房屋轉租獲得租金差額收益。轉租不影響現有租房合同的法律效力,二房東和房主的租賃關系仍然存在。而轉讓是將承租權轉讓,轉讓后二房東與房主不再有租賃關系。當房屋轉租時,二房東對房屋承擔責任,當出現損失時,房東向二房東索賠。如果是次承租人造成的損失,二房東在賠償房東損失后可以向次承租人追償。

三级片网址擅自轉租應該承擔什么責任

我國《合同法三级片网址》第二百二十四條規定:“承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。”也就是說,未經房東同意擅自轉租,轉租的合同可能面臨無效的風險,承租人不僅要面臨房東的追責,還要承擔次承租人的追責。所以未經房東同意,不要擅自轉租。

總結:

三级片网址租房時最好寫明轉租的事項,在轉租前取得房東的同意。如果房東不同意轉租,首先應耐心和房東協商,盡量取得房東的諒解。如果是將房屋全部轉出,最好先解除自己的租房合同,讓新的承租人和房東直接簽訂新合同,避免自己以后的麻煩。如果你還需要華律網的幫助,可以在線咨詢華律網的專業律師。

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引用法條:
[1]《合同法》第二百二十四條
[2]《商品房屋租賃管理辦法》第十一條
特邀律師:
祝輝良律師 13366080909

畢業于北京大學,北京市盈科律師事務所高級合伙人,執業15年,北京電視臺律師幫幫忙欄目律師,在盈科律所多年被評為優秀律師,所辦理的案件曾在北京電視臺報道。在房產、婚姻、繼承、勞動方面具備豐富經驗。詳細>>

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王娜律師,北京市盈科師事務所律師(法治進行時),王娜律師敬業務實,擅長婚姻、繼承、房產、債權、侵權、合同公司糾紛等。從事律師行業以來,辦案上百件,踏踏實實的辦理每一起案件,贏得了當事人的信任。每個案件都事關重大,案件無小事,來不得半點的馬虎,辦案經驗豐富,王娜律師辦案認真負責,注重質量,注重實效,全力以赴,取得了很好的效果,有效的保護了當事人的合法權益。聯系電話:15811587049部分代表案例:1、李某、楊某、劉某、洪某與北京市XXXX房屋登記管理行政訴訟案2.陳某與吳某北京某流有限公司、保險股份有限公司機動車交通事故責任糾紛案3.宋某與北京XXX限責任公司掛靠經營合同糾紛案4.楊某與XXXX有限公司勞動爭議糾紛案5.北京XXX股份有限公司訴北京XXX科技有限公司借款擔保合同糾紛案6.XXXX股份有限公司訴北京XXXX有限公司債權人撤銷權糾紛案7、周某、韓某訴韓某某分家析產糾紛8、孫某訴王某離婚糾紛9、張某訴王某等8人繼承糾紛10、趙某訴陳某、鄭某第三人撤銷之訴11、楊某詐騙罪(緩刑)

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