三级片网址

 
搜索 咨詢
我的位置:首頁 > 法律常識 > 房地產 > 其它房產知識 > 房地產法規 > 限購政策對房價有什么影響,房價可以降低嗎

張曉黎

三级片网址CCTV《律師說》嘉賓

三级片网址執業十余年,所辦理案件滿意率高。

北京天霜律師事務所副主任,婚姻房產業務部主任。

13651086033 房地產
辦案效率高、邏輯思維強、代理勝訴率高

限購政策對房價有什么影響,房價可以降低嗎

來源:華律網整理 2020-03-25 36228 人看過
十月來各地紛紛出臺限購政策,讓人們對于房地產限購政策有了更多的關注。限購政策的實施意味著有些人不能夠隨心所欲的買房了,買房的人少了,有些人就覺得房價應該要下降。下面華律網小編來為你解答,希望對你有所幫助。

限購政策對房價有什么影響

1、短期影響

華律網

從需求面講,限購令的出臺通過戶籍三级片网址限制在短期內主要抑制了當期決定購房的居民以及投機性購買者,從而立即將一部分房屋需求者清除出了市場,這會造成房屋需求的萎縮,在其他條件不變的情況下,短期內房價會下跌。另外,滿足購房要求的購買者也可能會因為該政策的出臺而暫時延遲購買,這在短期內也會造成成交量的下跌,從而也會帶來房價的下跌。

從供給面來看,短期內市場上的房屋供給主要是已建成正在銷售的房屋和居民通過預付款購買的在建的房屋。一般說來,這些在建的房屋是以前決策帶來的住房投資,跟現期的政策變化沒多大關系。因此,可以認為短期內房屋的總供給量沒什么變化。

因此在短期內,限購令的出臺會帶來房價的下跌,包括新房和二手房成交價的下跌。但是,由于住房需求是剛性的,居住是一種必需品,所以通過購買房屋滿足居住需求的這部分購買力和投機性購買力被限制后,這些購買力必然流向其他地區或房屋租賃市場等,因而也會給房屋的租金帶來上漲的壓力。

2、中期影響

從中期來看,限購令對需求面的影響主要取決于限購令執行的時間。限購令是個政策性的東西,它不是一項具有長期影響的根本制度,只是個過渡性的東西,壽命是有限的。一旦政府覺得已無再繼續執行這個政策的必要,該政策就會被取消。那么可以推知,政策取消的時候就應該是政府認為房價比較合理或者是政府認為房價是老百姓基本可以接受的時候了。所以,從需求面講,限購令對房價的影響取決于政策本身被執行的時間。如果該政策一直被執行的話,一部分購房需求就會始終被抑制,從而始終對房價上升起到一定的抑制作用。

三级片网址再從供給面來看,中期內房屋的供給量主要取決于可用于建房的土地供應量和房屋供給的結構。“京十五條”對土地供應做出了一些規定,包括保證土地的供應和加強保障房、公共租賃房的供給等,但土地供應的上限也是受到國土政策的限制的。因此,理論上講,中期內房屋的總供給量會上升,這樣會促使房價下跌。

但是,如果回到現實來看的話,政策的執行可能未必就按文件的要求來走。現實中,開發商作為房地產建造的一線執行者,他們建造房屋是以利潤最大化為目標的。在土地供應量有限的情況下,他們會盡可能建造出附加值較高的房屋,而這類房屋中有相當比例是面向富人的,一般來說,這種房屋的平均價格也比較高。所以,從中期來看,現實中房屋的供給結構會發生變化,而這種房屋供給結構的變化是會促使房價上漲的。

三级片网址綜上分析,限購令中期內對房價的影響不明朗,現實中房價中期內傾向于在較高位成交或達到均衡。當然,這里的分析未提到政府對房地產商改變房屋供應結構的阻止,這是個比較復雜的問題,它受到中央政府和地方政府的博弈以及地方政府和開發商可能會合謀等因素的影響,作為關鍵變量的地方政府的行為會因所處環境的變化而不斷調整,以最大化其收益。

3、長期影響

三级片网址影響房屋需求的長期因素跟短期和中期因素是不太一樣的。中國經濟依然可能持續若干年的高增長、城市化的推進以及由此形成的公眾認為房價長期將趨于上漲的預期等因素導致房價在長期內一定是上漲的。由于這些長期因素是受到其他一些更根本因素影響的,因而限購令對長期內房價上漲幾乎沒有影響。限購令只能是在執行比較嚴格的時候通過減緩這些長期因素的作用來減緩房價上漲的速度,就像給房價的長期上漲裝上一個緩沖器一樣。

從供給方面來看,長期內用于建房的土地供應量的存量是剛性的,房屋的供給只能在土地供應存量有限的情況下在供給結構上做文章。在全國或北京三级片网址的房屋需求達到飽和之前,土地供應的存量如果被耗盡的話,就只能帶來后續房價的不斷上漲。而在需求未飽和之前,不斷加大的供給量和供給結構調整都是可以緩解房價上漲的。限購令對房屋供給的長期影響幾乎看不到。所以,從長期來看,幾乎可以忽略限購令對房價的影響。

房價可以降低嗎

三级片网址國慶期間,各地密集出臺樓市調控政策。無論是剛需人群還是投資人群,似乎都在問這么一個問題:“十一之后房價會降嗎?”

三级片网址易居中國研究院智庫中心研究總監嚴*進認為,中國樓市政策的拐點已在今年第四季度正式開啟,而市場拐點會在明年,2017年第二季度部分城市或有“量價齊跌”的現象出現。但必須認識到,此類市場拐點是周期性的,而非實質性的下跌。

地產分析師張*偉認為,“房價不是一直漲的,在2014年、2011年、2008年、2005年房價的確是跌的。如果房價再漲,房地產政策全面回歸2014年是可能的。所以投資需求基本已經到變現的時候了。”

以上便是小編為大家整理的相關知識,相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜,華律網也提供律師在線咨詢服務,歡迎您進行法律咨詢

聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合。如若侵權請通過投訴通道提交信息,我們將按照規定及時處理。【投訴通道】

延伸閱讀:
市房管局關于調整我市住房限購政策有關問題的通知
住房限購政策內容
競拍之后出限購政策
引用法條:
[1]《中華人民共和國房產稅暫行條例》第六條
[2]《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條
[3]《中華人民共和國房產稅暫行條例》第十一條
特邀律師:
祝輝良律師 13366080909

畢業于北京大學,北京市盈科律師事務所高級合伙人,執業15年,北京電視臺律師幫幫忙欄目律師,在盈科律所多年被評為優秀律師,所辦理的案件曾在北京電視臺報道。在房產、婚姻、繼承、勞動方面具備豐富經驗。詳細>>

在線咨詢
  • 房屋抵押權的優先權受償權之法律規定

    2020-09-243272 人看過

    在房屋抵押權中分別有優先權以及受償權的概念。那么很多人就對基于這個問題的法律規定產生了疑問,那么這篇文章就為你介紹了優先權受償權的法律規定。那么今天,華律網小編整理了以下內容為你答疑解惑,希望對你有所幫助。房屋抵押權的優先權受償權之法律規定

  • 定向安置房超過拆遷房金額需要繳稅嗎

    2020-09-24100 人看過

    大家都知道房屋拆遷是屬于政府的工作,按照規定房屋在進行拆遷的時候需要進行評估然后制定相關的計劃,拆遷是有一定的補償的,那么對于定向安置房超過拆遷房金額需要繳稅嗎?關于這個問題,下面由華律網小編為大家解答。

  • 退伍了還可以用公積金嗎

    2020-09-17190 人看過

    我國每年都會有義務兵應征入伍的,而義務兵服務的期限一般是3年左右,服役結束后就會退役,回到地方參加工作,那么退伍了還可不可以用住房公積金?今天華律網小編針對該問題,梳理了以下內容,希望可以幫您答疑解惑。

  • 別墅違建物業如何處理

    2020-09-11170 人看過

    能夠住得起別墅的人,大多是比較有錢,但是,有些人依然希望別墅的空間能更大一些,于是就會選擇違建。在知道小區了別墅業主有違建的行為后,物業公司也不知道該怎么處理,又沒有資格拆除違建,別墅違建物業如何處理?華律網小編給出下面意見。

  • 找不到開發商合同怎么變更

    2020-09-11106 人看過

    三级片网址找開發商購買了期房,雙方也簽訂了購房合同,只是過了很久,購房者才發現雙方簽訂的這份合同上有不符合法律規定的地方,要求開發商更改合同維護自己的權益。但怎么樣也找不到開發商,那么,找不到開發商合同怎么變更?華律網小編為您打聽到了相關內容如下。

  • 新農村建設是非常重要鄉村振興的重要措施,建設新農村的,給農村來帶巨大的變化,讓農村的居住環境更為舒適,那么“新農村建設”如何給農民安排住房,土地是屬于什么性質的?下面由華律網律師為讀者進行相關知識的解答。

  • 近幾年以來,隨著我國經濟的不斷發展以及國家總體力量的提高,各項有關公民基本生活相關的福利政策也越來越多,而對于擁有職業的職工而言住房補貼是最為關注的幾種福利之一。那么住房補貼是什么意思呢?律網小編整理了相關的內容,希望對您有幫助。

  • 在現實生活中購買房屋的行為是非常多的,購買房屋的時候,一般是通過向銀行貸款的方式購買的,向銀行貸款購房的,貸款人需要具有一定的資格,那么住房貸款申請的法定流程?下面由華律網律師為讀者進行相關知識的解答。

  • 購房是很多人的需求,大家在進行購房的時候都會注重房屋的面積。但是,在實際中可能出現購買的房屋在實際面積上有差異,也就是我們常說的縮水了。那么,對于購房者來說面對這種情況應該怎么辦呢?下面華律網小編整理了以下內容為您解答,希望對您有所幫助。

  • 現在隨著房價越來越高,百姓對于房地產的需求量仍然在逐年增加,這使得許多買不起新房屋的人轉向二手房市場,或者參加房地產拍賣來獲得房屋。由于通過拍賣購房與一般的商品房買賣在程序上有很大的不同,那么房地產拍賣有哪些程序呢?華律網小編整理了相關的內容,希望對您有幫助。

  • 我國法律在打擊黑社會性質上具有相應的力度,那么對于沒收住房會不會實施呢?這就是大家需要了解清楚的問題,我們可以根據相關的法律規定來了解,就知道具體的內容是什么了。下面華律網小編整理了以下內容為您解答,希望對您有所幫助。

  • 在我國臨街的房屋一般是商鋪屬于經營性質的住宅,而經營性的住宅是可以用于經營活動的,而在實踐中很多人會將居住內的房屋改變成營業的房屋,那么不臨街的住房可以住改非嗎?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

合伙人律師

王娜律師

三级片网址專業房產律師15811587049

專注房產糾紛

王娜律師

合伙人律師

專注房產糾紛

王娜律師,北京市盈科師事務所律師(法治進行時),王娜律師敬業務實,擅長婚姻、繼承、房產、債權、侵權、合同公司糾紛等。從事律師行業以來,辦案上百件,踏踏實實的辦理每一起案件,贏得了當事人的信任。每個案件都事關重大,案件無小事,來不得半點的馬虎,辦案經驗豐富,王娜律師辦案認真負責,注重質量,注重實效,全力以赴,取得了很好的效果,有效的保護了當事人的合法權益。聯系電話:15811587049部分代表案例:1、李某、楊某、劉某、洪某與北京市XXXX房屋登記管理行政訴訟案2.陳某與吳某北京某流有限公司、保險股份有限公司機動車交通事故責任糾紛案3.宋某與北京XXX限責任公司掛靠經營合同糾紛案4.楊某與XXXX有限公司勞動爭議糾紛案5.北京XXX股份有限公司訴北京XXX科技有限公司借款擔保合同糾紛案6.XXXX股份有限公司訴北京XXXX有限公司債權人撤銷權糾紛案7、周某、韓某訴韓某某分家析產糾紛8、孫某訴王某離婚糾紛9、張某訴王某等8人繼承糾紛10、趙某訴陳某、鄭某第三人撤銷之訴11、楊某詐騙罪(緩刑)

房子賣給子女需要中介嗎

房子賣給子女需要中介嗎房子賣給子女需要中介嗎房子賣給子女需要中介嗎房子賣給子女需要中介嗎房子賣給子女需要中介嗎房子賣給子女需要中介嗎...詳細>

查看更多 查看更多
分享到
微博
QQ空間
微信