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姚志明

股權高級合伙人律師

執業十余年,專注合同糾紛領域研究。

北京盈科全球總部股權合伙人

13520209437 合同法
北京市某區人民法院特邀調解員

房地產抵押合同什么時候生效

來源:華律網整理 2020-09-29 190 人看過
房屋所有人將房屋抵押為債務擔保的,房屋抵押人與抵押權人要簽訂抵押合同,而依據《擔保法》的規定,抵押合同在一定條件下才會生效的。那么房屋抵押合同什么時候才會生效?華律網小編整理了相關的知識,希望能夠為大家解答。

一、房地產抵押合同什么時候生效(《擔保法》有效期限截止:2020年12月31日)

依據《擔保法》的規定,房地產抵押合同自辦理抵押登記后生效。

三级片网址《中華人民共和國擔保法》

第四十一條 當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。

第四十二條 辦理抵押物登記的部門如下:

三级片网址(一)以無地上定著物的土地使用權抵押的,為核發土地使用權證書的土地管理部門;

(二)以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的,為縣級以上地方人民政府規定的部門;

三级片网址(三)以林木抵押的,為縣級以上林木主管部門;

三级片网址(四)以航空器、船舶、車輛抵押的,為運輸工具的登記部門;

三级片网址(五)以企業的設備和其他動產抵押的,為財產所在地的工商行政管理部門。

二、如何進行房屋抵押貸款

(一)提出貸款申請

三级片网址借款人向銀行提出貸款申請,并且注明貸款用途,金額及年限時間;

(二)準備申房產抵押貸款的資料

借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;

三级片网址(三)看房評估房產的價值

由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;

(四)報批貸款

三级片网址將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;

三级片网址(五)對借款合同進行公證,并辦理抵押登記手續

借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印,由公證人員對其進行公證。然后銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。

(六)銀行發放貸款

三级片网址銀行并不是完全將貸款資金發放到申請人的賬戶,而是根據借款人所提供的資金用途,將資金下方到相應的收款處。

三、最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第四百零二條 【不動產抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

三级片网址依據《擔保法》的規定,房屋抵押簽訂抵押合同后,要到房屋管理部門辦理房屋抵押登記后,抵押合同才會生效,抵押權人的抵押權才會設立。不辦理抵押登記的,不得對抗善意第三人。如果需要法律方面的幫助,讀者可以到華律網進行咨詢。

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引用法條:
[1]《中華人民共和國擔保法》第四十一條
[2]《中華人民共和國民法典》第四百零二條
特邀律師:
祝輝良律師 13366080909

畢業于北京大學,北京市盈科律師事務所高級合伙人,執業15年,北京電視臺律師幫幫忙欄目律師,在盈科律所多年被評為優秀律師,所辦理的案件曾在北京電視臺報道。在房產、婚姻、繼承、勞動方面具備豐富經驗。詳細>>

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