三级片网址

 
搜索 咨詢
我的位置:首頁 > 法律常識 > 擔保法 > 抵押 > 房產抵押擔保 > 買賣不破租賃規則的例外及處理

北京圣偉事務所律師

13811105474

三级片网址以需求用戶為中心,做法律先鋒人

在線咨詢

買賣不破租賃規則的例外及處理

來源:華律網 2020-09-25 83673 人看過
買賣不破租賃是交易中一貫的做法,但如果遇到某些特殊情況,買賣不破租賃就不再適用。這種情況下該如何處理“買賣不破租賃”原則無法解決的問題呢?接下來華律抵押擔保律師將會為大家詳細解答一下。

買賣不破租賃規則的例外及處理

出售已出租且租期未屆滿的房產的,受讓人不能要求提前解除租賃關系,這就是民法典中的“買賣不破租賃”原則。但是,現行司法解釋對于這個原則有個例外規定,這就是租賃抵押房屋問題。最高人民法院《關于適用(中華人民共和國擔保法)若干問題的解釋》第六十六條明確規定:“抵押人將已抵押的財產出租的,抵押權實現后租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時,如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的,抵押人對出租抵押物造成的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的,抵押權實現造成承租人的損失,由承租人自己承擔。”該條款是關于先押后租的法律規定,法律允許抵押人將抵押物抵押后,再租賃出去,這就存在著兩個法律關系:一是抵押擔保關系,二是租賃合同關系。

在這種先抵押后出租的情況下,依據該條款規定,抵押權優先于承租權。這樣一來,抵押權人在債權無法實現時,將抵押物變賣,購得該抵押物的買受人不受原租賃合同的約束。因此,只要買受人不愿履行原租賃合同的,承租人就不得以租賃關系的存在來對抗買受人。

三级片网址該條款第二款規定:抵押人將已抵押的財產出租時,如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的,抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的,抵押權實現造成承租人的損失,由承租人自己承擔。也就是說,出租人只要盡到告知義務,便不用承擔抵押權實現給承租人造成的損失;反過來,只要承租人沒有行使告知義務,承租人就可以要求原出租人承擔損失,但實際情況是承租人的損失也不一定就能挽回!因為絕大多數情況下,就是因出租人經濟境況惡化無力履行債務,抵押權人才行使抵押權,那么,出租人又有什么能力賠償承租人的損失呢?因此對承租人來說,要租賃抵押物,必須全盤考慮,慎之又慎。

三级片网址      《民法典》(2021.1.1生效)第七百二十五條 【所有權變動不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。

以上就是華律網的小編為大家總結的買賣不破租賃規則的例外及處理的相關法律知識。在租房買房的時候很容易出現各種問題,如果你覺得自己的權利受到侵犯,可以來華律網進行在線法律咨詢三级片网址,我們會有專業的律師幫助您。

聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合。如若侵權請通過投訴通道提交信息,我們將按照規定及時處理。【投訴通道】三级片网址

延伸閱讀:
買賣不破租賃的適用瑕疵
買賣不破租賃的限制使用
買賣不破租賃原則的適用條件
引用法條:
[1]《中華人民共和國民法典》第七百二十五條
特邀律師:
北京圣偉事務所律師 北京東城區

北京圣偉律師事務所,位于通州區運河核心商務區——世界僑商中心,擁有上千平米的現代化辦公樓,是2008年設立的合伙制律師事務所。圣偉所以“共創、共治、共享”的眾創建所模式,秉持“海納百川、眾創圣偉、以法興邦、兼濟天下”的文化理念,聚集了一批有遠大理想與抱負的律師,許多律師評為區、市優秀律師,尤其在公益法律服務領域贏得了律師主管部門的贊譽。圣偉所同時擁有強大的專家顧問團隊,其中法治泰斗李步云教授為律所首席顧問。國內其他專家顧問也大多具有在政府機構或公、檢、法、司工作經歷的人員,具有豐富的法律實務工作經驗、良好的職業素養和廣泛的行業影響力。現所內設有十余個法律服務專業部門,分別是公司綜合法務、建設工程與不動產、股權與財稅、證券金融、知識產權、刑事辯護、國際貿易、婚姻與家事、人力資源與勞動爭議、教育與行政、PPP業務等。另設置有市場部、重大疑難復雜案件研究中心和“一帶一路”法律服務研究中心。圣偉所以專業服務立所,經民主精神治所,經家庭文化興所,不斷強化律所品牌建設、文化建設,增強圣偉所的品牌影響力和美譽度,提高律師事務所的核心競爭力,致力于打造一家規模化、專業化、品牌化、國際化的律所。圣者:通達事理,偉者:遠大卓越。“圣”、“偉”皆是律師的特質及追求。圣偉所經專業立所、服務致上,追求卓越,懷揣遠大理想,共創神圣而偉大的法治事業!詳細>>

在線咨詢
  • 不動產抵押的生效要件

    2020-09-2514819 人看過

    不動產的價值是比較大的,在雙方當事人成立債權債務的時候,是可以要求債務人或者第三人用自己的不動產進行抵押的。如果債務人不履行債務的話,債權人可以實現抵押權。那么,不動產抵押的生效要件有哪些?下面,華律網小編詳細為您介紹具體內容。法律對不動產

  • 抵押糾紛特別推薦律師

    幫助過 3437 人,獲好評率 100%

    北京圣偉律師事務所,位于通州區運河核心商務區——世界僑商中心,擁有上千平米的現代化辦公樓,是2008年設立的合伙制律師事務所。圣偉所以“共創、共治、共享”的眾創建所模式,秉持“海納...

  • 農商銀行房產抵押好審批嗎

    2020-09-23191 人看過

    現實社會對于貸款大家應該都是比較熟悉了,很多時候因為個人資金周轉困難想要買車買房可以去申請貸款,但是申請貸款也是要符合一定的條件,那么對于現在的農商銀行房產抵押好審批嗎?關于這個問題,下面就由華律網小編為大家解答。

  • 房屋抵押權證是行政許可嗎

    2020-09-22188 人看過

    在現實社會中,很多時候人們有了錢之后就會選擇買房,一般買了房產之后就是作為自己的不動產,這個不動產是可以進行抵押貸款的,但是有一個問題很多人不是很懂,那就是房屋抵押權證是行政許可嗎?下面由華律網小編為大家解答。

  • 房產抵押等額本息逾期了怎么處理

    2020-09-17106 人看過

    三级片网址購買房屋如果是通過按揭的方式購買的,房屋是抵押給銀行的,購房者要按貸款合同的約定每月償還貸款的,貸款逾期會記入個人征信的,那么房產抵押等額本息逾期了如何處理?下面由華律網小編進行的解答,希望以下的知識對讀者有所幫助。

  • 現在房子的價值也一步步體現出來了,當主人有需要用錢的時候就會將房子抵押出去。在房子抵押給銀行了之后,有些人還想要回到自己的房子里面居住多一段時間,等找到了新的住所之后再搬離。華律網小編做了有關介紹,你可以看一看。

  • 三级片网址北京圣偉律師事務所,位于通州區運河核心商務區——世界僑商...

  • 如果他人想要申請房貸的話,然后是可以在銀行,這些申請都需要我們具有足夠的還貸能力,如果他人申請房產抵押貸款所涉及到的時間有多久?下面,為了幫助大家更好的了解相關法律知識,華律網小編整理了以下的內容,希望對您有所幫助。

  • 在現實生活中債權債務產生的糾紛是非常多的,債權人不按時清償債務是糾紛產生的主要原因,債務人無現金清償債務的,可以用財產進行抵押,那么欠別人錢以房產抵押要什么手續?下面由華律網律師為讀者進行相關知識的解答。

  • 三级片网址依據我國相關法律的規定,房屋是可以抵押給抵押權人的,房屋抵押并且辦理抵押登記的,債權人擁有抵押權,當債務人不還款的,債權人可以實現抵押權,那么房子抵押給個人他有權賣嗎?下面由華律網小編為讀者進行的解答,希望以下的知識對讀者有所幫助。

  • 網友周先生前年在表弟辦理銀行借款的時候,幫助其用自己的房子做了抵押擔保。現在擔保的期限快到了,周先生不清楚表弟是否能夠及時還款,也不確定自己的房子如果抵押期限到了沒有辦理注銷是否還有效力。華律網小編來解答這個問題。

  • 依據我國相關法律的規定,房屋抵押給個人后,抵押權人擁有房屋的抵押權,當債務人不履行債務的,抵押權人可以行使抵押權,那么房子抵押給個人了執行局可以執行嗎?下面由華律網小編為讀者進行的解答,希望以下的知識對讀者有所幫助。

  • 依據我國相關法律的規定,房屋可以用于債務擔保的,擔保的方式是將房屋抵押給債權人,抵押房屋要辦理抵押登記的,那么房產抵押后債務人有權處置嗎?下面由華律網小編為讀者進行的解答,希望以下的知識對讀者有所幫助。

你好我被xx網貸強制放款怎么辦

童心喆律師59秒前回復:

可以提現還本金就可以

抵押糾紛特別推薦律師

北京圣偉律師事務所,位于通州區運河核心商務區——世界僑商中心,擁有上千平米的現代...

我前任欠我閨蜜的錢到現在不還怎么辦好

李翠英律師3分鐘前回復:

三级片网址你好,有證據的,可以向法院訴訟。

訴訟時效是多長時間借貸需提供哪些證明

高太領律師3分鐘前回復:

一般三年,最長二十年

查看更多

民法典遺失物公告期

拾金不昧是中華民族的傳統美德,許多好心人在拾得遺失物之后也會盡力去尋找失主,那么對于遺失物,我國《民法典》是怎么規定的呢?今天,華律...詳細>

查看更多 查看更多
分享到
微博
QQ空間
微信