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尹利兵律師

高級合伙人律師

民告官維權律師,專為被拆遷人服務

專注于征地拆遷、房地產等行政法領域

18201066279 征地拆遷
十余年致力于征地拆遷業務及房地產領域的專業律師,擁有大量實踐

如何簽訂拆遷安置補償協議及注意事項是什么

來源:華律網整理 2020-05-29 38250 人看過
現在面臨著土地的稀缺,征收土地就會涉及到房屋拆遷補償安置的問題,在維護社會的和諧穩定同時也要保證項目建設用地需要,拆遷的建筑項目也越來越多,在安置的時候需要注意的就多了,那么,如何簽訂拆遷安置補償協議呢,房屋拆遷安置協議應該注意什么呢?華律網小編整理了以下內容,供您參考。

如何簽訂拆遷安置補償協議及注意事項是什么

1、在房屋拆遷安置需確定好房屋拆遷的補償形式、補償金額、付款的方式、付款的期限、安置用房的面積、地點、層次、搬遷過渡、過渡期限、違約責任以及當事人認為的應該簽訂的其他款項。拆遷協議簽訂后需送房屋拆遷管理部門進行備案,并向公證機關辦理公證。

2、根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國土地管理法》的有關規定,雙方本著平等、自愿、互利等原則,對拆遷補償事宜做出以下協議:

一、被拆遷人情況:甲方目前共有名家庭成員,其分別為(男)、(女)

二、拆遷人情況:根據我國相關法律規定乙方已經獲得拆遷人資格,乙方承諾依法與甲方對拆遷補償事宜達成相關協議。

三、其他補償:考慮到甲方長期居住在這個區域,搬離此處或會給甲方造成很多不便之處。

房屋拆遷安置補償協議應注意些什么

1、簽約前一定要審查動遷協議,明確房屋共有人;簽約時共有人應該在場,并且同意出售簽字按手印。

2、違約金不應過高,一般上限為合同標的額的百分之二十。

3、在未過戶前讓房主提供擔保。

4、買賣雙方可以找一家中介,簽訂一份帶附加條件的預約銷售合同,合同聲明該房屋已經售出,但是要等產權辦好后再過戶。而中介會把這份合同拿到公證處公證,證明雙方已經發生了這個交易行為。

5、除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對房屋費用的支付方式(例如約定待拿到房產證時再付清尾款等),遲延交房,產權證如何辦理過戶等都作出約定,同時明確違約賠償責任。

6、被拆遷人在取得拆遷安置房房產證的一定時間內(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。

7、按照政策的規定,賣房者要在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。

拆遷安置決定性的一步就是簽訂安置協議了,大致的規定就是如此,希望大家在房屋拆遷時做到謹慎對待。歡迎來華律網找專業律師進行相關專業咨詢,或者直接委托華律網律師。

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