三级片网址

 
搜索 咨詢
我的位置:首頁 > 法律常識 > 合同法 > 合同糾紛 > 買賣合同糾紛 > 最高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋內容是什么

姚志明

股權高級合伙人律師

執業十余年,專注合同糾紛領域研究。

北京盈科全球總部股權合伙人

13520209437 合同法
北京市某區人民法院特邀調解員

最高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋內容是什么

來源:華律網整理 2020-06-04 912414 人看過
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》已于2003年3月24日由最高人民法院審判委員會第1267次會議通過。現予公布,自2003年6月1日起施行,下面就由華律網小編具體來給你介紹。


最高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋內容是什么

新的《民法典》于2021年1月1日生效,《合同法》及其相關解釋有效時期為2020年12年31日止,屆時與《民法典》相沖突的條款失效,由新的司法解釋頒布替換。

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋

(2003年3月24日最高人民法院審判委員會第1267次會議通過)

法釋〔2003〕7號

為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件,根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法三级片网址》等相關法律,結合民事審判實踐,制定本解釋。

三级片网址第一條本解釋所稱的商品房買賣合同,是指房地產開發企業(以下統稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人,買受人支付價款的合同。

第二條出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效。

華律網

第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應當視為合同內容,當事人違反的,應當承擔違約責任。

第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金三级片网址作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。

三级片网址第五條商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容,并且出賣人已經按照約定收受購房款的,該協議應當認定為商品房買賣合同。

第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由,請求確認合同無效的,不予支持。

三级片网址當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的,從其約定,但當事人一方已經履行主要義務,對方接受的除外。

第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議,明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置,如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人,被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的,應予支持。

被拆遷人請求解除拆遷補償安置協議的,按照本解釋第八條的規定處理。

第八條具有下列情形之一的,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:

(一)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。

三级片网址第九條出賣人訂立商品房買賣合同時,具有下列情形之一,導致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通,另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用,導致其無法取得房屋為由,請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的,應予支持。

第十一條對房屋的轉移占有,視為房屋的交付使用,但當事人另有約定的除外。

三级片网址房屋毀損、滅失的風險,在交付使用前由出賣人承擔,交付使用后由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面交房通知,無正當理由拒絕接收的,房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔,但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

三级片网址第十二條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。

三级片网址第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。

交付使用的房屋存在質量問題,在保修期內,出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

第十四條出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算,買受人請求解除合同的,不予支持;

(二)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。買受人同意繼續履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

第十五條根據《合同法》第九十四條的規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。

三级片网址法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的,解除權消滅。

三级片网址第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數額。

第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:

逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

三级片网址逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

第十八條由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

三级片网址合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

三级片网址第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。

第二十條出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同,約定出賣人將其開發建設的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的,包銷期滿未銷售的房屋,由包銷人按照合同約定的包銷價格購買,但當事人另有約定的除外。

第二十一條出賣人自行銷售已經約定由包銷人包銷的房屋,包銷人請求出賣人賠償損失的,應予支持,但當事人另有約定的除外。

三级片网址第二十二條對于買受人因商品房買賣合同與出賣人發生的糾紛,人民法院應當通知包銷人參加訴訟;出賣人、包銷人和買受人對各自的權利義務有明確約定的,按照約定的內容確定各方的訴訟地位。

第二十三條商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款,因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

三级片网址第二十四條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除,致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現,當事人請求解除商品房擔保貸款合同的,應予支持。

第二十五條以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的,如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求,應當與商品房擔保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請求的,僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的,可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。

三级片网址商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后,商品房擔保貸款合同也被解除的,出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。

第二十六條買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款三级片网址,亦未與擔保權人辦理商品房抵押登記手續,擔保權人起訴買受人,請求處分商品房買賣合同項下買受人合同權利的,應當通知出賣人參加訴訟;擔保權人同時起訴出賣人時,如果出賣人為商品房擔保貸款合同提供保證的,應當列為共同被告。

第二十七條買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款,但是已經取得房屋權屬證書并與擔保權人辦理了商品房抵押登記手續,抵押權人請求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優先受償的,不應當追加出賣人為當事人,但出賣人提供保證的除外。

第二十八條本解釋自2003年6月1日起施行。

《中華人民共和國城市房地產管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發生的糾紛案件,本解釋公布施行后尚在一審、二審階段的,適用本解釋。

三级片网址《中華人民共和國城市房地產管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發生的糾紛案件,在本解釋公布施行前已經終審,當事人申請再審或者按照審判監督程序決定再審的,不適用本解釋。

《中華人民共和國城市房地產管理法》施行前發生的商品房買賣行為,適用當時的法律、法規和《最高人民法院〈關于審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答〉》。

三级片网址以上就是華律網小編對于相關問題的回答,希望對你有幫助,如仍有疑問,可以在線咨詢華律網專業律師。

聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合。如若侵權請通過投訴通道提交信息,我們將按照規定及時處理。【投訴通道】三级片网址

延伸閱讀:
商品房定義是什么,商品房的主要分類有哪些
什么是商品房,商品房主要分類有哪些
商品房可以退房的情形有哪些,商品房退房流程是什么
引用法條:
[1]《中華人民共和國民法典》第三編
[2]最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》
特邀律師:
祝輝良律師 13366080909

畢業于北京大學,北京市盈科律師事務所高級合伙人,執業15年,北京電視臺律師幫幫忙欄目律師,在盈科律所多年被評為優秀律師,所辦理的案件曾在北京電視臺報道。在房產、婚姻、繼承、勞動方面具備豐富經驗。詳細>>

在線咨詢
  • 購車合同丟了怎么辦

    2020-09-2533126 人看過

    購車合同是買車的時候給予的憑證,應該要能夠好好保管起來,但有些人對于購車合同并不上心,隨意將它給丟在房子某個地方,等要用到購車合同的時候,才發現購車合同不見了。那么,購車合同丟了怎么辦?接下來就跟華律網小編一起來看看相關的法律常識吧,希望小

  • 賣出的東西還能保留所有權嗎

    2020-09-10112 人看過

    物的權益包括所有權、用益物權等,有些物的所有權是不能交易的,例如土地的所有權、礦產的所有權等。但其使用權是可以交易的,那么賣出的東西還能不能保留所有權?下面由華律網小編為讀者進行的解答,希望以下的知識對讀者有所幫助。

  • 貸款買二手車卡還沒下來,可以反悔嗎

    2020-09-05156 人看過

    有些人在買二手車之前沒有考慮好,已經申請了銀行貸款手續,才發現自己根本不喜歡自己購買的這輛二手車,也覺得這輛二手車有極大的安全隱患。那么,貸款買二手車卡還沒下來,可以反悔嗎?下面讓華律網小編為你仔細講解。

  • 購房合同交房日期寫錯了怎么辦

    2020-09-04115 人看過

    依據我國相關法律的規定,簽訂房屋買賣合同時,要在合同中載明房屋交付的時間,開發商要在規定的時間內交付房屋,那么購房合同交房日期寫錯了怎么辦?下面由華律網小編為讀者進行的解答,希望以下的知識對讀者有所幫助。

  • 買賣合同對是否結算有爭議如何處理

    2020-08-19147 人看過

    進行買賣交易時簽訂買賣合同是非常重要的,買賣合同中要載明標的物,支付期限、支付方式等的內容,那么買賣合同對是否結算有爭議怎樣進行處理的?下面由華律網小編為讀者進行的解答,希望以下的知識對讀者有所幫助。

  • 近兩年,隨著經濟的上升,城市化的建設,人群大量涌入城市,在好的地段和城市,房價也就直線上升。但因為房價的上漲,很多人并不能負擔全款買房,且外加限購政策,于是買房成了一個難題。以租代售能很好地化解房價上漲帶來的買房壓力,那么究竟以租代售買房合法與否呢?華律小編整理了相關資料,希望能對你有所幫助。

  • 三级片网址我們在做買賣的時候,一般都需要簽訂一定的合同。那么要是遇到買賣合同糾紛的時候很多時候都是通過法律的武器來維護自己的合法權益。在這個過程中我們需要提供什么證據呢?華律網小編整理了以下內容為您解答,希望對您有所幫助。

  • 以租代購是一種從美國借鑒過來的新的金融模式,經過中國本土的消化,這個行業也日漸有了起色。以租代購中,過戶問題是重要的一環。那么,等付完相關款項,若過戶遇到了相關問題,我們應當如何處理呢?華律網小編整理了在以租代購過戶中可能會遇到的問題,現在分享給你,希望能對你有所幫助。

  • 以租代購是一種新型的買賣方式,可以刺激消費,可以讓資金不充足的人通過長租以后獲得車輛的所有權。在生活中,還有另一種性質相近的買賣形式,那就是“以租代售”,但是以租代售的對象一般是房產。今天華律小編就整理了相關知識,我們一起來看看,什么是以租代售。

  • 三级片网址購銷合同對于雙方來說都是很重要的一點,可以維護好自己的權利。那么其中對于雙方的規定是什么呢?這就需要大家在進行合同簽訂的時候需要了解清楚的內容,才能弄清楚。下面華律網小編整理了以下內容為您解答,希望對您有所幫助。

  • 依據我國相關法律的規定,進行貨物買賣的,為了保障當事人的利益,買賣雙方可以簽訂買賣合同的,而因買賣合同產生的糾紛是比較多的,那么貨品買賣合同糾紛有沒有時效性?下面由華律網小編為讀者進行的解答,希望以下的知識對讀者有所幫助。

  • 三级片网址在簽訂了合同之后,買家遲遲沒有補充合同所要求的材料,現在賣家要求解除合同。面對賣家提出解除合同的要求,買家覺得自己前期付出了這么多,就不想要解除,買家不想和賣家解除合同補齊材料可以嗎?今天來聽聽華律網小編的說法。

學校說開學交保險費可根本沒問我們自愿交不交就收取了

丁力律師1分鐘前回復:

你可以可以不同意的,

你好,我這邊房租住滿一年,第二年住了半年押金不能退?

三级片网址你好,這要看合同約定的,建議友好協商,有些房東還是很樂于助人的。

查看更多

無權處分合同的效力

什么是無權處分合同,如何認定無權處分合同的效力?無權處分合同主要有哪些,如何確定無權處分的效力?何為無權處分人,無權處分人簽訂的合同...詳細>

查看更多 查看更多
分享到
微博
QQ空間
微信